LIFE STYLE CONDO

LIFE STYLE est une résidence sur plans (livraison 2019) idéale pour les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine en profitant du marché immobilier thaïlandais. Située dans le nouveau quartier résidentiel et commercial de Hua-hin, la résidence présente un retour sur investissement garanti et de bonnes possibilités de plus value (notamment pour les early-buyers avec un prix de lancement négocié pour le marché français par la Maison de la Thaïlande).

Ciblant un tourisme principalement asiatique, elle est pensée et agencée pour la mise en location touristique de courte et moyenne durée.  Elle est composée de deux bâtiments de 7 étages, comprenant 101 et 113 appartements. Un bâtiment annexe héberge les infrastructures sportives et d’accueil. Des unités commerciales et le parking occupent les rez-de-chaussée. L’architecture est résolument moderne et mise sur les belles surfaces vitrées. Les étages les plus élevés peuvent profiter d'une vue sur la mer située à 600 m. En outre, la résidence dispose de tous les atouts pour un séjour de vacances :

• - Piscine en U de 342 m² + bassin enfants,
• - Salle de sport avec vue panoramique,
• - Restaurant et commerces au rez-de-chaussée,
• - Espace Lounge au Lobby,
• - Jardins paysagers,
• - Accès par cartes magnétiques,
• - Gardiennage 24/24h et vidéosurveillance,
• - 59 places de parking à libre disposition.

Les points forts de cet investissement

Un emplacement de choix dans la ville

Un prix au mètre carré avantageux pour ce quartier montant (1350 € / m² en moyenne)

Une rentabilité garantie de 6% / an pendant 6 ou 9 ans

Des appartements livrés meublés et équipés

15% à verser à la signature, solde de 85% à la livraison

Un promoteur d'expérience dans la région

Situation

La résidence bénéficie d'un emplacement de choix dans ce contexte, dans la zone montante du centre-ville :  -  A 400m du nouveau complexe résidentiel et commercial BLUPORT (140 000 m² dont 25 000m² de boutiques haut-de-gamme), inauguré en octobre 2016, -  A 600m de la plage de Hua-hin, -  A 700m du marché artisanal et espace culturel de la Cicada,  qui figure parmi les meilleures attractions de la ville, -  A 800m du Bangkok Hospital, hôpital de rang international, -  A 1 km du parc d'attractions aquatique Vana Nava Water Jungle, -  A 1,5 km du Country-Club et Villas de luxe Mahasamutr.

Le promoteur

Huahin Subsiri Property est un promoteur opérant depuis 2009 qui compte de nombreuses réalisations significatives dans le centre et le sud de la Thaïlande. Avec à son actif plusieurs complexes hôteliers du sud du pays, il étend également depuis 2012 son offre sur le marché de la construction résidentielle, avec un positionnement moyen à haut-de-gamme qui privilégie le choix des emplacements. LIFE Style est le troisième programme phare du promoteur dans la ville de Huahin, qui a déjà livré ces quatre dernières années :

CASA COLLINA, un programme de 30 villas de 110 à 135m² avec piscine privative, et tous les services d’une résidence de tourisme, agencées autour d’un lac artificiel aménagé. Le programme compte également 2 bâtiments de maisons de ville (Townhouses) et des lots commerciaux.

88 CONDO, une résidence de 252 appartements en 3 bâtiments de 7 étages, proche du centre-ville et à 2,5 km de la plage. Le programme, initié en 2014, a été livré en 2016 et propose, tout comme LIFE Style, une rentabilité locative garantie.

LIFE STYLE CONDO, initié en 2016 et livré en 2019 est la première phase d’un programme qui comptera 2 résidences, dont la seconde sera commercialisée en 2018 et livrable en 2020.

Achat et rentabilité

En acquérant un ou plusieurs appartements à LIFE Style Condo, l'investisseur peut choisir de confier son bien en gestion locative au syndic. Une rentabilité locative est alors garantie par le promoteur, et fait partie intégrante du contrat d'achat. Elle assure que le promoteur, via le syndic, exploitera l'appartement comme dans une résidence de tourisme : référencement auprès d’agents de voyages, visibilité sur internet, location de courte ou moyenne durée, check-in/out, ménage, etc.   L’investisseur recevra trimestriellement une rentabilité garantie de 6,0 % par an pendant 6 ans. Le contrat est ensuite renouvelable par périodes de 3 ans.

Les charges additionnelles à prévoir pour l'investisseur sur ce bien locatif à l'achat :

- Frais de mutations : 2,5% du montant de l’acquisition dus à l’Administration lors du transfert de propriété (2019)

- Provision de charges pour la première année : 468 THB / m² à la livraison (2019)

- Fonds de roulement : 500 THB / m² à la livraison (récupérable lors d'une revente)

Ensuite :

- Les charges de copropriété de 39 THB / mois / m² (soit env. 0,98 € / mois / m²)

- L'impôt sur le revenu (IRPP) qui est dû en Thaïlande quelle que soit la résidence fiscale de l'investisseur, en vertu de la Convention Fiscale de 1974 existant entre les deux pays. Les revenus locatifs nets inférieurs à 150 000 THB (env. 3800 €) / an sont non imposables, la tranche suivante étant imposable à hauteur de 5% (pour le barème complet, nous contacter).